Cabinet
Sophie Duval
Expert judiciaire près la Cour d'Appel de Bordeaux
Catégorie C18, C18-01, Sophie ECHAVOYEN épouse DUVAL
Expertises immobilières en valeur vénale.
Agréée CNE
Diagnostics accessibilité handicapés dans les ERP
Expert N°101948
La valeur d’un bien immobilier représente un engagement financier important,
cette valeur ne doit en aucun cas être fixée par une évaluation approximative...
Le Cabinet Sophie Duval, expert judiciaire près la Cours d'Appel de Bordeaux, agréé par le Centre National de l’Expertise (CNE)
L’Expert Immobilier agréé par le Centre National de l'Expertise applique des méthodes d’expertises strictes, répertoriées dans la charte de l'expertise en évaluation immobilière ainsi que par les normes d’expertises immobilières européennes, qui imposent un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien à expertiser.
Les rapports d'expertise sont
certifiés et
recevables devant les tribunaux, à la différence d'un avis de valeur gratuit réalisé par une agence immobilière.
Le Cabinet Sophie Duval est expert judiciaire inscrit sur la liste des expert près la Cour d'Appel de Bordeaux
pour les expertises immobilières en valeurs vénales de murs, terrains non agricoles, indemnité d'expropriation, droits réels immobiliers.
Un rôle de conseil
L'Expert garantit une totale transparence dans la détermination de la valeur d’un bien immobilier. Il utilise des méthodes d’évaluation précises et reconnues par l’ensemble des experts immobiliers conformément aux préconisations de la Charte Européenne de l’Expertise.
Impartialité et indépendance
L'Expert Immobilier accompli ses missions dans les délais impartis, avec honneur, dignité et correction, en toute impartialité, avec indépendance, en excluant toute pression ou influence et en respectant le secret professionnel.
Pourquoi s'adresser à un expert en valeur vénale ?
Acquéreur, vendeur, désireux ou obligés de connaître la valeur vénale de votre bien, qu’il soit d’habitation, d’entreprise, commercial, seule une expertise en valeur vénale réalisée par un expert agréé peut définir avec précision la valeur de celui-ci et garantir une parfaite équité lors d’une transaction immobilière ou dans le cadre d’une procédure judiciaire.
Demandée ou imposée par un juge dans le cadre d'une procédure judiciaire, cette expertise consiste à apprécier la valeur vénale d’un bien immobilier à un instant T, cette valeur étant celle qui conviendrait au plus grand nombre.
Une expertise immobilière fait appel à un « expert » au sens juridique du terme, et fera l’objet de la rédaction d’un rapport d’expertise précis.
Le rapport d’expertise est un rapport détaillé qui comprend la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, l’appréciation qualitative, l’étude du marché et des termes de comparaison, l’évaluation, les conclusions et les annexes.
L’expertise fait l’objet d’une rémunération sous forme d’honoraires, convenus avant la mission. Les tarifs sont étudiés en fonction de la typologie des biens et commencent à partir de 250€ HT. Contactez-nous pour obtenir un devis.
Principaux domaines d'interventions pour vos expertises immobilières :
• Vente ou un achat d’un bien immobilier
• Partage successoral, donation-partage, sortie de communauté, etc.
• Partage en cas de divorce ou de séparation
• Liquidation de communauté, sortie d’indivision
• Déclaration de succession
• Prêt immobilier : garanties bancaires pour un prêt (crédit relais par exemple), prêt hypothécaire, rachat de crédit immobilier...
• Déclaration IFI
• Déclaration fiscale
• Expropriation
• Fixation ou révision d'un loyer
• Redressements fiscaux
• Procédure d'éviction
• Procédure judiciaire
• Évaluation d’une valeur locative
« Une expertise en évaluation immobilière doit être effectuée par un professionnel formé, certifié et spécialisé »
Diagnostics accessibilité handicapés dans les ERP
Depuis le 11 février 2005, la loi Impose la réalisation d'un diagnostic d'accessibilité handicapé qui a pour objectif d'évaluer les dysfonctionnements d’accessibilité, les solutions possibles et leurs coûts de réalisation. (loi 2005-102)
01
Législation
L’article 111-19-60 du code de la construction et de l’urbanisme du 19 avril 2017, mis en application du 30 septembre 2017 impose de fournir le registre d’accessibilité handicapés à tous les ERP (établissement recevant du public) de 5ème catégorie. Notre cabinet se propose de réaliser pour vous ce registre
02
Etat des lieux
Une visite exhaustive de l'établissement et de ses abords avec analyse des cheminements extérieurs et stationnements, suivant la chaîne de déplacement, mais aussi zone par zone, local par local pouvant accueillir une personne à mobilité réduite
03
Contrôles et analyses
Un contrôle précis du positionnement et du dimensionnement de l'ensemble des accessoires présents sur la chaîne du déplacement. L'analyse des conditions d'accueil et d'évacuation des personnes en situation de handicap
04
Remise d'un rapport
La remise d'un rapport détaillant les observations constatées, classées par ordre d'importance, les préconisations, les améliorations à apporter et leur coût afin d’être en conformité stricte avec la réglementation.
Expertise à partir de 250€ HT... Une question, un devis, un rendez-vous...Contactez-nous
Le Cabinet Sophie Duval, expert près la Cour d'Appel de Bordeaux, réalisera vos expertises immobilières
en valeur vénale ou vos diagnostics accessibilité handicapés dans les ERP, selon vos besoins ou obligations
sur tous les départements de la Nouvelle Aquitaine.
Contactez nous par message via ce formulaire, ou simplement par téléphone au
06 09 25 96 48